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广州3月楼市涨价风:杀鸡取卵还是大势所趋-楼市哈市房

发布日期:2021-12-19 01:48   来源:未知   阅读:

  信息时报记者李东元

  从今年1~2月的成交数据来看,广州楼市整体成交量是持续回升的,消费者对楼市的信心较之前增强不少。但就整体楼市而言,还不能盲目乐观。

  现时广州市区楼价为8000元/平方米左右,其实大家始终觉得不太满意。但对于有购房需求或将要组织家庭的市民来说,未来3个月应是购置房产的好时机。而对于投资者来说,虽然购房热潮在最近可见持续升温之势,但不见得是投资入市的好时机,第二产业挑大梁!广西今年一季度工业稳增长这样做-广

  目前广州楼价差不多已见底了,开发商采取稍微提价的策略对楼市影响将不会太大,毕竟大多数人持有“追涨不追跌”的心理,但也不希望同行把楼价升幅太大,最好以平稳为主。就富力而言,广州旗下多个楼盘目前还不会采取提价的策略,但个别所剩货量不多的楼盘可能就不会降价促销了,相反,部分单位的售价或将略有提升,每平方米上涨幅度约为200元。其余货量比较大的楼盘,售价仍以平稳为主。

  信息时报记者张金娜

  好产品不愁卖涨价已成大势

  寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧):   力迅地产副总经理张学民:不会大涨但会略升

  我个人认为,消费者的信心是楼市回暖的导火索,而更深层的原因是刚性住房需求。广州城市化的进程随着亚运的来临更具有紧迫性了,随之而来的是大量的基础投资与住房需求。今年第一季度的放量,就是2008年底积压的需求集中释放的结果。很明显,只要价格保持在一个相对合理的水平,广州的刚性需求就将始终有力地承托广州楼市。

  广州同创卓越总经理赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧):

  自住者拟出手

  前不久某网站针对广州46个楼盘的调查,发现六成多楼盘均有所提价,这令我十分惊讶。

  自从去年我就一直有购房的打算,但由于担心楼价持续回落,所以一直没有买。今年以来,看到身边不少朋友买了房子,自己心里突然没了底。尤其是开发商说近期要提价,我想我应该会在近期完成置业大计。

  在我看来,短期内房地产市场要真正全面回暖仍有较大难度,在这个时候,房价逆市上涨,不但不利于市场成交活跃,也不符合中央政府的意图。

 

  成交量比涨价重要

  不过,对于一些热销的楼盘,价格略有上调也属正常的现象,上调3%~5%都属于正常范围。

  对比去年第四季度,近一两个月的广州楼市确实出现成交量大幅上升的情况,但据观察,价格方面尚未有太大的变化。不过,这尚不能说楼市真正回暖,而只能称为“小阳春”,大环境在短期内估计还是不会有太大的改变。

  虽然目前楼市比之前要理想,但仍未发展到能证明楼市真正回暖的地步。所以在当前情况下,开发商最好不要提价,而是应想方设法将楼盘迅速推销出去,这才是明智之举。

  信息时报记者徐凤

  我们集团的高端楼盘在价格上有所上涨,中低端楼盘的价格则没有变动,因为中低端楼盘主要还是以成交量为走向。

  对此,不少专家认为,目前广州整体楼市依然不容乐观,若采取提价策略,开发商或将“搬起石头砸自己的脚”,刚有起色的成交量将会再次回落。而不少有着购房需求的广州市民表示,如果开发商提价,自己将会观望一段时间再购房。

  目前广州楼市的调整周期还在继续。虽然局部一些低价板块楼盘的成交量有所增加,部分开发商也借用“两会”可能带来的新政策刺激而采取心理策略的涨价,但这些并不能代表楼市整体回暖。

  个人觉得,楼市大幅涨价的现象在今年应该不会出现,今年应该是置业的好机会。因此,即使开发商提价,我还是会考虑置业,毕竟有了自己的物业才会感到踏实。

  在现阶段,如果开发商盲目提价,可能会引发两种后果。一是部分消费者产生了购房紧迫感,加快入市速度;而第二种后果,则会引起另外一部分消费者的反感,反而打消了购房的念头。

  我认为现在广州楼市已有点回暖了,好几个楼盘都是一推出就被抢光,有些楼盘的价格甚至不降反升。去年我看中了雅居乐浅山小筑的一套单位,当时没有下决心买,结果今年推出的要比去年贵出不少。因此,如果是自己很喜欢的楼盘单位而且价格能承受,就应快点下决心出手。

  我认为,现阶段尚不到提价的时机,开发商还是应以大批量出货为主。从房管局公布的2月数据来看,广州楼市的单月成交量仅47万平方米,在这种环境下,没有任何可体现提价的理由。

  另一方面,消费者也会盯着开发商的动作,可以说,现在出手购房的消费者,大多都是看重产品性价比的刚性需求人群。如果盲目进行涨价,可能会导致这部分消费者重拾观望态度。信息时报记者李东元

  中原地产项目总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧):

  其实,目前情况下的房价应该是逐渐趋于稳定且有小幅度下降,下降了就会释放更多的购买能力。

作者:    来源: 信息时报   编辑: 李博   房产频道QQ交流群:61352249
  天河某公司公关经理张妍: 即使涨价也要买房

  力迅原筑在春节后也将价格提升了1%~2%,主要有三个原因:一是三期交楼在即,项目形象有所提升;二是项目的货量已经很少,而且每天都有成交;三是我们即将在3月底推出约100套全新单位,属于四期的最后两栋,无论户型还是景观、通风采光等都是项目最好的单位。

  我不认为现在开发商具备提价的因素,因为市场仍不稳定。虽然最近成交量有所上升,但这是因为开发商之前的降价优惠、政府的利好政策以及刚性需求释放等因素促成的。

  光大地产营销中心总经理肖忆新:刚性需求释放
广州3月楼市涨价风:杀鸡取卵还是大势所趋
2009年03月20日 09:14:03  来源:东北网房产频道 【 字体:
·宋慧乔黑色家居演绎(图)
·全球12座最偏僻度假小屋(图)
·房价地价谁主沉浮?
·地价8年来首度下降是否会带动房价下跌?
  合景泰富策划经理朱素怡:盲目提价将适得其反   颐和集团营销中心副总监陈勇:高端盘已涨价

  某公司行政职员陈泓希:可自住不适合投资

  光大?水岸榕城北区第二期价格略有调升,同样也是依据产品本身的素质而决定的。该组团是中央园景楼王单位,自然价格会略高。

  房地产知名分析师陈真诚:

  目前,广州楼市还处于低迷的阶段,靠提价来获取多一点利润,对市场回暖帮助不大,关键还是看成交量。

  涨价不利成交活跃

  富力销售策划部总经理朱文婷:尾货盘或将提价

  广州某商贸单位员工梁燕: 看准就要赶快出手

  涨价不利成交不可杀鸡取卵

  至于其他开发商的项目,相信也会根据具体情况作出调整,盲目大幅提价的现象相信不会大规模出现。

  目前市场上有不少楼盘相续提价,可谓是开发商“忽悠”消费者的一种方式,但最终可能会把自己也“忽悠”了。若有开发商做出不提价反而有优惠的举措,他们将得到更大的好处,因为消化库存、把持市场的机遇才是明智的。

  宜趋稳略降不宜涨价

  高端盘价格回调,并不是因为目前楼市有所回暖,而是因为产品本身具有很强的优势,开发商也希望借此给消费者一定的信心。在我们所接触的很多客户中,并不是因为买不起房而观望,更多的是担心楼房会贬值。

  由于市场的回暖,虽然近期有部分楼盘进行价格提升,但对于大多数开发商来说,尚未有大胆的提价行为,大家都认为尚未到达提价的时机。

  开发商   市民 信心逐渐恢复

  忽如一夜春风来。低迷了一年多的广州楼市,近期频频传出涨价的风声。多名开发商在接受信息时报记者采访时均坦言,在多种政策利好的带动下,楼市走势或将明朗,不排除会采取提价策略。

  专家

  从近期我们接触的一些客户了解到,目前他们买楼的紧迫感有所加强,有点像2007年五一前后那种“想买怕房价跌,买迟了又会买不到”的情况。相信近期这种“小阳春”局面会持续到五一后,就目前的市场环境而言,尚不能支持开发商进行大规模的涨价行为。

  楼市未回暖尚不宜提价

  虽然“两会”期间不断吹楼市暖风,但我仍持观望的态度,正义从不缺席,大新警方侦破10年前重大诈骗案-广西新。因为我相信,这股暖风在国家利好政策的护航下会持续一段时日,所以年中的楼价可能还会有小幅下调的空间。

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