广州3月楼市涨价风：杀鸡取卵还是大势所趋-楼市哈市房

　　我个人认为，消费者的信心是楼市回暖的导火索，而更深层的原因是刚性住房需求。广州城市化的进程随着亚运的来临更具有紧迫性了，随之而来的是大量的基础投资与住房需求。今年第一季度的放量，就是2008年底积压的需求集中释放的结果。很明显，只要价格保持在一个相对合理的水平，广州的刚性需求就将始终有力地承托广州楼市。

　　广州同创卓越总经理赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)：

　　自住者拟出手

　　前不久某网站针对广州46个楼盘的调查，发现六成多楼盘均有所提价，这令我十分惊讶。

　　自从去年我就一直有购房的打算，但由于担心楼价持续回落，所以一直没有买。今年以来，看到身边不少朋友买了房子，自己心里突然没了底。尤其是开发商说近期要提价，我想我应该会在近期完成置业大计。

　　在我看来，短期内房地产市场要真正全面回暖仍有较大难度，在这个时候，房价逆市上涨，不但不利于市场成交活跃，也不符合中央政府的意图。

　　成交量比涨价重要

　　不过，对于一些热销的楼盘，价格略有上调也属正常的现象，上调3%～5%都属于正常范围。

　　对比去年第四季度，近一两个月的广州楼市确实出现成交量大幅上升的情况，但据观察，价格方面尚未有太大的变化。不过，这尚不能说楼市真正回暖，而只能称为“小阳春”，大环境在短期内估计还是不会有太大的改变。

　　虽然目前楼市比之前要理想，但仍未发展到能证明楼市真正回暖的地步。所以在当前情况下，开发商最好不要提价，而是应想方设法将楼盘迅速推销出去，这才是明智之举。

　　信息时报记者徐凤

　　我们集团的高端楼盘在价格上有所上涨，中低端楼盘的价格则没有变动，因为中低端楼盘主要还是以成交量为走向。

　　对此，不少专家认为，目前广州整体楼市依然不容乐观，若采取提价策略，开发商或将“搬起石头砸自己的脚”，刚有起色的成交量将会再次回落。而不少有着购房需求的广州市民表示，如果开发商提价，自己将会观望一段时间再购房。

　　目前广州楼市的调整周期还在继续。虽然局部一些低价板块楼盘的成交量有所增加，部分开发商也借用“两会”可能带来的新政策刺激而采取心理策略的涨价，但这些并不能代表楼市整体回暖。

　　个人觉得，楼市大幅涨价的现象在今年应该不会出现，今年应该是置业的好机会。因此，即使开发商提价，我还是会考虑置业，毕竟有了自己的物业才会感到踏实。

　　在现阶段，如果开发商盲目提价，可能会引发两种后果。一是部分消费者产生了购房紧迫感，加快入市速度；而第二种后果，则会引起另外一部分消费者的反感，反而打消了购房的念头。

　　我认为现在广州楼市已有点回暖了，好几个楼盘都是一推出就被抢光，有些楼盘的价格甚至不降反升。去年我看中了雅居乐浅山小筑的一套单位，当时没有下决心买，结果今年推出的要比去年贵出不少。因此，如果是自己很喜欢的楼盘单位而且价格能承受，就应快点下决心出手。

　　我认为，现阶段尚不到提价的时机，开发商还是应以大批量出货为主。从房管局公布的2月数据来看，广州楼市的单月成交量仅47万平方米，在这种环境下，没有任何可体现提价的理由。

　　另一方面，消费者也会盯着开发商的动作，可以说，现在出手购房的消费者，大多都是看重产品性价比的刚性需求人群。如果盲目进行涨价，可能会导致这部分消费者重拾观望态度。信息时报记者李东元